jedinečná nemovitost na prodej
Bytový dům
Cvikov
Kompletně a nadčasově zrekonstruovaný bytový dům v Lužických horách za cenu bytu v Praze.
Strategická investice
proč právě tento dům?
Tento bytový dům již nyní splňuje přísné energetické standardy v nově odsouhlasené směrnici Evropské komise o energetické náročnosti budov. Směrnice říká, že obytné budovy by měly do roku 2030 dosáhnout alespoň třídy energetické náročnosti E a do roku 2033 třídy D. Nabízený bytový dům má již nyní energetický štítek třídy C, takže je tento dům nízkoenergetický.
Dům je plně obsazen slušnými, platícími nájemníky.
Pasivní příjmy
Aktuální pasivní příjmy z pronájmu bytů a nebytových prostor jsou 57.700 Kč/měs., další výstavba vám ale umožní diverzifikaci příjmů a celkem až 184.500 Kč/měs. po dokončení plánované půdní vestavby a výstavby dvojdomku, resp. 2 samostatných bytových jednotek.
Prostor pro podnikání
Dům nabízí dostatek prostoru nejen k modernímu bydlení, ale také ke zřízení variabilních prostor pro vaše podnikání v centru obce, s možností parkovat ve dvoře domu. Jako vhodná varianta se nabízí např. zřízení ordinace, kanceláří, kosmetického salónu či jiných prostor k podnikání, a to v nově vybudovaném přístavku, tedy dvojdomku, kde jsou původně zamýšleny bytové jednotky.
Nadstandardní bydlení
Dům nabízí nadčasové a moderní bydlení pro všechny nájemníky a novému vlastníkovi bytového domu se nabízí příležitost bydlet ve velkorysém půdním prostoru, a to vše na dosah přírody – na místě, kde je nejlepší ovzduší z celé ČR.
Přední pohled na dům
Zadní pohled na dům
Současný stav
V bytovém domě byla kompletně a nadstandardně zrekonstruovaná původní část domu a jsou zde nyní 4 nové bytové jednotky, o dispozicích 1kk, 2kk, 2kk a 2+1, ve dvou podlažích (2 bytové jednotky jsou bezbariérové).
Dále je v domě umístěna jedna nebytová jednotka, kadeřnictví, a také je zde pronajatý prostor před domem pro Alza box.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je vybaven následovně:
- nová střešní krytina
- 13 nových dřevěných střešních oken v podkroví, ostatní okna jsou plastová.
- příprava na instalaci předokenních rolet v přízemí
- celý dům je kompletně zateplený a nejedná se pouze o zateplení fasády, ale především také o důkladné zateplení podlah a stropů.
energetický štítek C
nová vodovodní přípojka
elektrické podlahové topení a termostaty v každé místnosti, k efektivní
regulaci tepla a úspoře el. energie.
vlastní ohřev teplé vody, tedy bojler, díky němuž nebývá v domě letní
odstávka el. energie, jako tomu bývá u jiných bytových či panelových domů.
plně vybavené kuchyňské linky na míru, se zabudovanými kuch. spotřebiči,
jako je pečicí trouba, indukční deska, digestoř a v některých bytech i myčky a
lednice s mrazícím boxem či zabudované mikrovlnné trouby.
walk-in sprchové kouty
závěsná WC
bidetové baterie
umyvadlové skříňky
bytový dům je prodáván vč. nábytku
dva byty jsou bezbarierové
Pozemek má rozlohu 460 m², z toho je zastavěná plocha 212 m². K domu náleží malá předzahrádka, dvorek s prostorem pro parkování a polovina domu je podsklepená.
Bytový dům byl zkolaudovaný v roce 2022 a od té doby jsou bytové jednotky pronajaté za tržní nájemné.
Kromě všeho zmíněného má bytový dům potenciál k výstavbě dalších 4 bytových, případně nebytových jednotek (2 půdní byty + novostavba dvojdomku).
projekt, který vykryje mezeru na trhu
potenciál k výstavbě
Dům má potenciál k výstavbě dalších 4 bytových jednotek (2 půdní byty + 2 byty v novostavbě) s již vyřízenými stavebními povoleními. Ve Cvikově nejsou v současné době žádné jiné developerské projekty rozpracované a ani se zde neprodávají žádné nově zrekonstruované byty k pronájmu ani k prodeji. Případný pronájem či prodej nebude mít tedy relevantní konkurenci.
Budoucí výstavba může být prakticky rozdělena do 2 etap:
Jedno stavební povolení je platné na půdní vestavbu (2 mezonetové bytové jednotky).
Půdní prostor je již připravený k okamžité rekonstrukci o rozloze celkem cca 145 m² + 66 m² mezonet. „Tento půdní prostor může být např. velkorysým bydlením pro nového vlastníka
nemovitosti. Půda je již vyklizená, odlehčená, zasíťovaná, podlaha zaizolovaná a je zde 12 nových střešních oken a 3 plastová.
Střešní krytina je nová, plechová a krovy jsou ošetřené odbornou firmou. Střecha je připravena pro montáž fotovoltaické elektrárny. V době prodeje bytového domu bude FVE již v provozu a bude za slunečních dní generovat pasivní příjmy.
Byla zde také provedena příprava na veřejnou elektronabíječku o výkonu 50 KW. V době prodeje bytového domu, bude elektronabíječka již v provozu a bude generovat pasivní příjmy.
Druhé platné stavební povolení je vystaveno na dvojdomek, který bude přistavený k hlavní budově. Stavební povolení je na 2 bytové jednotky, ale lze zde místo toho zřídit případně i nebytové prostory, které budou výhodně oddělené od bytového domu, tedy např. kancelář, ordinace, nehtové studio, masážní salón, sklad apod. Prostor pro výstavbu dvojdomku je již zasíťovaný
Nebytová jednotka
Bytové jednotky
m² zastavěné plochy
Kč potenciální měsíční příjem
dům v číslech
Pasivní příjmy
S bytovým domem získáte pravidelný a předvídatelný tok příjmů, který vám zajistí dlouhodobou finanční stabilitu a nezávislost.
Touto koupí získáte bytový dům s diverzifikovanými příjmy, které rozloží riziko investice v případě nepředvídatelného výpadku jednoho z příjmů. Jedná se také o pasivní příjmy, které budou většinou samovolně a bez přičinění růst:
- Nájmy bytových či nebytových jednotek
- FVE (tyto příjmy se s globálním oteplováním a se zvyšováním cen energií budou automaticky zvyšovat)
- Alza box – zde je zasmluvněná inflační doložka.
- Elektronabíječka (tyto příjmy se s rozvojem elektromobility budou zvyšovat)
Jaké jsou pasivní měsíční příjmy nyní?
Současné příjmy z nájmů jsou 57.700 Kč/měs.
⦁ 2+1 (byt č.1) 12.000 Kč
⦁ 1+ kk (byt č.2) 10.000 Kč
⦁ 2 + kk (byt č.3) 16.000 Kč
⦁ 2 + kk (byt č.4) 12.000 Kč
⦁ Kadeřnictví 5.000 Kč
⦁ ALZA box 2.700 Kč
Plánek půdní vestavby
potenciál k výstavbě
FVE umístěná na hlavní budově, o výkonu 18KW, bude v době prodeje již v provozu. Očekávaný pasivní příjem – 8.000 – 10.000 Kč/měs.
FVE lze také umístit na novostavbu dvojdomku a výkon tam může být v budoucnu také 18KW a pasivní příjem dalších cca 8.000 -10.000 Kč/měs.
Výhody FVE pro vlastníka domu
- S globálním oteplováním bude pasivní příjem z FVE pravděpodobně každým rokem vyšší.
- Příjem z FVE se také bude zvyšovat růstem cen energií.
- Ostatní se zvyšování cen energií budou bát, ale vlastník této nemovitosti ho uvítá.
- Nájemníci platí každý měsíc zálohy na elektrickou energii vlastníkovi domu, a to po celý rok, i ve slunečných měsících, kdy vyrábí elektrickou energii FVE zdarma.
- Díky nízkým nákladům na energie budou byty jednoduše pronajmutelné.
Výhoda FVE pro nájemníky
- V bytech mají nájemníci podružné elektroměry.
- Získají nejvýhodnější sazbu el. energie za KW, kterou by v jiném nájemním domě bez FVE nikdy od distributora dostat nemohli. Je to sazba, kterou sjednává vlastník nemovitosti. Nájemníci tedy mají díky FVE podstatně nižší náklady na elektřinu, a tedy na podlahové vytápění, což je výhoda oproti panelovým a starším domům bez FVE.
Veřejná nabíječka pro elektromobily o výkonu 50KW
- Očekávaný pasivní příjem 10.000 – 20.000 Kč/měs.
- S rozmachem elektromoblity se pasivní příjmy z elektronabíječky budou zvyšovat.
- Navíc v okolí Cvikova, v rádiusu cca 20 km, žádná takto výkonná
elektronabíječka instalovaná doposud není, takže zde není konkurence. - Naprosto pasivní příjem neb celou agendu s elektromobilisty zajišťuje dodavatel el. energie.
4 nově vystavené bytové jednotky:
Půdní vestavba 2 mezonetových bytů – aktuálně je vyvezená veškerá suť z půdního prostoru, čímž je půda značně odlehčená, podlaha je již zaizolovaná, trámy jsou ošetřeny odbornou firmou, je zde nová plechová střešní krytina a 12 střešních oken + 3 plastová okna v arkýřích. V půdním prostoru jsou již vyvedeny veškeré sítě, vývody elektřiny, vody, odpadů, datové kabely. vč. TV.
Dvojdomek, jako přístavek o 2 bytových jednotkách – na pozemku je již zasíťovaný prostor pro výstavbu přístavků (dvojdomku), kde mají vzniknout dvě bytové jednotky, tedy dvojdomek.
Celkové předpokládané příjmy z dokončeného domu budou až 184.500 Kč/měs.
Narozdíl od příjmu z pronájmů, kde je nutná správa nemovitosti, jsou příjmy z Alzaboxu, z FVE a veřejné elektronabíječky naprosto pasivním příjmem.
Cena
11.900.000 Kč
s převzetím bankovního úvěru 6.000.000 Kč s měsíční splátkou 46.371 Kč
nebo 17.900.000 Kč bez převzetí úvěru.
nadčasově vybavené a energeticky úsporné
Bytové jednotky
Byty jsou pronajímány zařízené. V domě jsou nadstandardní elektrické rozvody, nová plastová okna. Dům byl v rámci rekonstrukce zpevněn vnitřním věncem a železnými íčky a byly zde zachovány původní prvky, jako jsou klenby, niky apod.
Byt č. 1 – 2 + 1
Klenbový byt s elektrickým podlahovým topením s termostaty v každém pokoji a dlažbou, která zajišťuje nejlepší přenos tepla z podlahového topení.
Bojler na ohřev teplé vody, kuchyňská linka kompletně vybavená zabudovanými spotřebiči včetně myčky.
V koupelně jsou velkoformátové obklady, walk-in sprcha, závěsné WC, bidetová sprcha, umyvadlová skříňka. Součástí bytu je i technická místnost.
Byt č. 2 – 1 + kk
Elektrické podlahové topení s termostaty v každém pokoji a dlažba, která zajišťuje nejlepší přenos tepla z podlahového topení.
Bojler na ohřev teplé vody, kuchyňská linka kompletně vybavená zabudovanými spotřebiči.
V koupelně jsou velkoformátové obklady, walk-in sprcha, závěsné WC, bidetová sprcha, umyvadlová skříňka.
Byt č. 3 – 2 + kk
Elektrické podlahové topení s termostaty v každém pokoji a dlažba, která zajišťuje nejlepší přenos tepla z podlahového topení.
bojler na ohřev teplé vody, kuchyňská linka kompletně vybavená zabudovanými spotřebiči včetně myčky.
V koupelně jsou velkoformátové obklady, walk-in sprcha, závěsné WC, bidetová sprcha, umyvadlová skříňka. Součástí bytu je i technická místnost.
Byt č. 4 – 2 + kk
Elektrické podlahové topení s termostaty v každém pokoji a dlažba, která zajišťuje nejlepší přenos tepla z podlahového topení.
Bojler na ohřev teplé vody, kuchyňská linka kompletně vybavená zabudovanými spotřebiči.
V koupelně jsou velkoformátové obklady, walk-in sprcha, závěsné WC, bidetová sprcha, umyvadlová skříňka.
Lokalita
Dům se nachází v malebném městě Cvikov, jen pár desítek metrů od náměstí Osvobození. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, ZŠ, MŠ, lékařské středisko, obchody (Penny Market). Město Cvikov bývá nazýváno vstupní bránou do Lužických hor a zároveň má strategickou polohu na hlavním tahu mezi Libercem, Českou Lípou a Děčínem a leží v blízkosti hranic s Německem i Polskem.
Lužické hory jsou neobjeveným klenotem severu, kde příroda je čistá, plná lesů a skal. Nabízí velmi zdravé ovzduší, díky čemuž je zde také vyhlášená léčebna respiračních nemocí.
Kontaktujte nás
Pošlete zprávu skrz kontaktní formulář nebo volejte na uvedené telefonní číslo.
Kontaktní údaje slouží pouze k vyřízení vašeho dotazu a nebudou použity pro žádné další účely.
Telefon
+420 774 220 472
elena.gabriel@seznam.cz
Web bez starostí @2024 webovkynapohodu.cz